Можно ли не переводить квартиру под магазин в нежилой фонд

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Иногда возникает необходимость перевести жилое помещение в нежилой фонд, что с юридической точки зрения означает изменение его статуса. Раньше в квартире жили люди, затем там размещается магазин или офис. Гражданское и жилищное законодательство РФ говорит, что жилые помещения квартиры могут использоваться только для проживания. Но иногда возникает необходимость использовать собственное жилье в коммерческих целях. Чаще всего это нужно начинающим предпринимателям, которые не имеют возможности арендовать или купить полноценный офис.

Сейчас переводить жилое помещение в нежилое стало намного сложнее, даже в случае, если недвижимость находится в собственности. Ужесточение регламента сделано для защиты жильцов, так как ранее многие подделывали подписи соседей или даже подкупали госслужбы для получения разрешения.

Перевести жилое помещение в нежилое без согласия соседей будет нельзя. Соответствующий закон был принят Госдумой. Теперь открыть магазин, парикмахерскую или мастерскую на первом этаже, где раньше были квартиры, станет гораздо сложнее.

Как использовать собственную недвижимость в предпринимательской деятельности

Законодатели Украины разрешают владельцам перевод квартиры в нежилой фонд, если это не приведет к сокращению площади жилья, которая приходится на каждого члена семьи по государственным нормам. Перевод жилья в нежилой фонд в Украине регулируют Гражданский и Жилищный кодексы, восемь законов, три постановления кабинета министров, пять ведомственных приказов и сборник из шести Государственных строительных норм ГСН.

Эти нормативные акты стали основой для правил, утвержденных местными органами самоуправления. В статьях и Гражданского кодекса Украины ГКУ указано, что собственник владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом по собственному усмотрению и может совершать с ним любые законные действия. Владелец может использовать свое имущество для предпринимательской деятельности, если это не противоречит закону.

Указанные положения позволяют переводить жилье в нежилой фонд для коммерческого использования. Правила перевода утверждают местные органы самоуправления. Действующие в городах Украины в году положения опираются на общую правовую базу и в целом аналогичны. Пример системы перевода объектов жилого фонда в нежилой — правила, принятые в столице. Интенсивный перевод квартир в нежилой фонд в годах стимулировал власти Киева урегулировать процесс. Правила Положения распространяются на объекты недвижимого имущества — весь жилой и нежилой фонды, находящиеся на территории города Киева, независимо от их балансовой принадлежности и форм собственности.

Для перевода жилых помещений и домов в нежилые, их владельцы подают заявление в центр предоставления административных услуг. Если владельцы не планируют в дальнейшем реконструировать помещение, они заявляют о переводе помещения без определения функционального назначения.

При переводе в нежилое помещение с учетом дальнейшей реконструкции, владельцы подают заявление, в котором учитывается определение функционального назначения помещения после реконструкции. Читайте также: Необходимые документы продавца и покупателя при купле-продаже частного дома в году. Перевод жилых помещений и домов в нежилые, описан в разделе 3 Положения. Если совладельцы жилых помещений — дети или недееспособные лица — для перевода таких объектов требуется разрешение органов опеки и попечительства.

Заявленные для перевода в нежилой фонд помещения в многоквартирном жилом доме должны отвечать таким требованиям:. Расположение — в цокольных, на первых и вторых этажах. При этом обязательны условия, что квартира расположена непосредственно над нежилым помещением, но не выше второго этажа. Расположенные на третьем этаже квартиры можно переводить для использования под мастерские и студии творческих союзов.

Объект перевода должен иметь техническую возможность соорудить пандус для доступа инвалидов, отдельный вход и эвакуационный выход. Эти входные-выходные группы должны быть изолированы от жилой части и других помещений в доме. Перевод жилого помещения в нежилое разрешен при обязательном условии: владелец и его семья обеспечены жилой площадью по норме, определенной законодательством.

А также в том случае, если в этом жилом помещении никто не проживает. В многоквартирных домах, в переведенных в нежилой фонд помещениях и квартирах, запрещено размещать:. Читайте также: Какие документы надо подать в органы опеки для продажи квартиры в году. Для перевода квартиры в нежилой фонд ее владелец подает в центр предоставления административных услуг письменное заявление. Если планируется перевод без определения функционального назначения, вместе с заявлением владелец подает такие документы:.

Акт обследования должен отвечать требованиям закона и действующего законодательства. Владелец подает документы и заявление о переводе жилья в нежилой фонд в центр предоставления административных услуг. Специалисты центра должны за два дня обработать документы и передать их в Департамент градостроительства и архитектуры Киевской городской государственной администрации далее — Департамент.

Специалисты Департамента работают с документами пять дней. Если препятствий для перевода объекта в нежилой фонд нет, в Департаменте утверждают решение. Далее разрешительный документ поступает в центр административных услуг, а оттуда — заявителю. Читайте также: Какую справку для регистрации купли-продажи жилья отменил Минюст.

Заявления отклоняет столичный Департамент градостроительства и архитектуры. Основанием для отказа могут быть такие факторы:. Департамент градостроительства и архитектуры выдает отказ в письменной форме, где объясняет причины негативного решения. Заявитель имеет право обжаловать отказ в суде. Департамент градостроительства и архитектуры выдает разрешение на перевод жилья в нежилой фонд без определения функционального назначения. Если для использования в коммерческих целях требуется реконструкция помещения, собственник подает в центр административных услуг заявление об определении функционального назначения с конкретным указанием типа — магазин, склад и др.

По правилам ГСН А. На основе заявления Департамент градостроительства и архитектуры выдает градостроительные условия и ограничения на проведение работ. Если цель реконструкции — сооружение отдельной входной группы — необходимо получить градостроительные ограничения и условия для прилегающего земельного участка по нормам ГСН А. Заявитель получает из департамента набор условий для составления проектной документации по данному объекту. Пакет документов включает:. Далее собственник вносит данные по объекту в полученные документы.

В таком виде пакет документов представляет собой задание на проектирование. На его основе владелец помещения заказывает проект реконструкции. Имея проектную документацию, владелец подает в Государственную архитектурно-строительную инспекцию заявление на оформление декларации о начале строительных работ. После завершения реконструкции помещения собственник оформляет такие документы:. Читайте также: Как оградить придомовую территорию многоквартирного дома.

Выяснить особенности перевода квартир из жилого фонда в нежилой и задать интересующий вопрос тем, кто прошел эту процедуру, можно на форуме юридическая консультация.

Все права охраняются законодательством Украины. Узнайте, как перепечатывать наши новости и аналитику , и используйте материалы портала Domik. Перевод квартиры в нежилой фонд: правила в году.

Для публикации комментария в этой новости Вам необходимо авторизоваться. Всего комментариев о статье: 0 - Перевод квартиры в нежилой фонд: правила в году.

Как изменились цены на квартиры в Киеве за прошедший год. Стоимость посуточной аренды однокомнатных квартир в Киеве в июне года 3. Обзор цен на недвижимость Одессы: сколько стоят квартиры в году 1. Продам двухкомнатную квартиру, Русановская наб. Продам двухкомнатную квартиру, Чайковского ул. Продам двухкомнатную квартиру, Николая Хвылевого ул. Сдам трехкомнатную квартиру, Ярослава Гашека бул. Сдам однокомнатную квартиру, Максимовича Михаила ул.

Сдам трехкомнатную квартиру, Харьковское шоссе. Обсуждение новостей. Быстрая регистрация Вход. Горячая линия Domik.

Героев Сталинграда 6Б, корп. Киев, Украина, тел. Реклама на сайте. Тургеневская, , г. Киев, Украина, Читайте также: Необходимые документы продавца и покупателя при купле-продаже частного дома в году Требования к объектам для перевода из жилого в нежилой фонд Перевод жилых помещений и домов в нежилые, описан в разделе 3 Положения. Заявленные для перевода в нежилой фонд помещения в многоквартирном жилом доме должны отвечать таким требованиям: 1.

Для перевода жилых объектов введены такие ограничения: - жилой дом не признан аварийным или ветхим; - объект перевода не имеет отягощений по поводу прав иных лиц — не предмет залога и не находится под арестом; - жилой дом не признан памятником архитектуры. Что нельзя размещать в заявленных на перевод квартирах В многоквартирных домах, в переведенных в нежилой фонд помещениях и квартирах, запрещено размещать: - объекты промышленного характера; - общественные туалеты; - похоронные бюро, кроме офисов таких учреждений; - пункты приема стеклотары; - учреждения и предприятия, эксплуатация которых сопровождается различными изучениями, шумом, вибрацией, загрязнением постройки и окружающей территории; - пунктов бытового обслуживания, если в них используют пожаро- и взрывоопасные вещества; - иных объектов, которые размещать в домах запрещено законом.

Документы для перевода квартиры в нежилой фонд Для перевода квартиры в нежилой фонд ее владелец подает в центр предоставления административных услуг письменное заявление.

Если планируется перевод без определения функционального назначения, вместе с заявлением владелец подает такие документы: - нотариально заверенные копии свидетельства о праве собственности на жилое помещение с указанием всех совладельцев, в том числе несовершеннолетних; - материалы технического обследования жилого помещения, квартиры, жилого дома, которые переводятся в нежилые.

Как утверждают перевод жилья в нежилой фонд Владелец подает документы и заявление о переводе жилья в нежилой фонд в центр предоставления административных услуг. Читайте также: Какую справку для регистрации купли-продажи жилья отменил Минюст Причины отказа Заявления отклоняет столичный Департамент градостроительства и архитектуры. Основанием для отказа могут быть такие факторы: - ошибки в предъявленных документах; - недостоверно указанная цель использования объекта; - несоответствие поданных документов требованиям Положения и закона.

Реконструкция и новое назначение помещения Департамент градостроительства и архитектуры выдает разрешение на перевод жилья в нежилой фонд без определения функционального назначения.

Пакет документов включает: - градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка; - технические условия; - задание на проектирование приложение Б из ГСН А. После завершения реконструкции помещения собственник оформляет такие документы: - декларацию о готовности объекта к эксплуатации; - новый технический паспорт помещения; - право собственности на реконструированное нежилое помещение.

Читайте также: Как оградить придомовую территорию многоквартирного дома Выяснить особенности перевода квартир из жилого фонда в нежилой и задать интересующий вопрос тем, кто прошел эту процедуру, можно на форуме юридическая консультация.

Информационно-аналитический отдел Domik. По материалам: Domik. Последние вверху Первые вверху Хорошие Новые. Читайте также. Бизнес новости Loading Продажа квартир в Киеве. Аренда квартир в Киеве. Акции застройщиков. ЖК Happy House цена: грн. Квартиры с видом на Днепр и Правый берег столицы.

Перевод квартиры в нежилой фонд: правила в 2018 году

Если у вас есть квартира на первом этаже многоэтажки и вы хотите открыть магазин, кофейню, языковые курсы, нужно перевести её в нежилой фонд. В статье рассказываем, как. Если зарегистрированы предпринимателем, можете спокойно работать в своей квартире или доме ст. То есть выпекать торты на продажу на дому нельзя.

Как переоформить квартиру под магазин или офис

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Инвестиционный объект в данном случае — это малопригодная для проживания квартира с окнами на людную улицу. Самый интересный материал для непрофессионального инвестора — дома, расположенные в оживленном спальнике, недалеко от метро или вдоль проезжих магистралей чем ближе к остановкам транспорта — тем лучше. Такие квартиры обычно окупаются быстрее, чем сталинки или старый фонд. Это связано с тем, что в последнем случае требования жильцов при переселении существенно выше, а рентабельность объектов — меньше. Некоторые из собственников готовы рассматривать такие объекты как реальную альтернативу пенсионным накоплениям.

Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость?

Законодатели Украины разрешают владельцам перевод квартиры в нежилой фонд, если это не приведет к сокращению площади жилья, которая приходится на каждого члена семьи по государственным нормам. Перевод жилья в нежилой фонд в Украине регулируют Гражданский и Жилищный кодексы, восемь законов, три постановления кабинета министров, пять ведомственных приказов и сборник из шести Государственных строительных норм ГСН. Эти нормативные акты стали основой для правил, утвержденных местными органами самоуправления. В статьях и Гражданского кодекса Украины ГКУ указано, что собственник владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом по собственному усмотрению и может совершать с ним любые законные действия. Владелец может использовать свое имущество для предпринимательской деятельности, если это не противоречит закону. Указанные положения позволяют переводить жилье в нежилой фонд для коммерческого использования. Правила перевода утверждают местные органы самоуправления. Действующие в городах Украины в году положения опираются на общую правовую базу и в целом аналогичны. Пример системы перевода объектов жилого фонда в нежилой — правила, принятые в столице. Интенсивный перевод квартир в нежилой фонд в годах стимулировал власти Киева урегулировать процесс.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: БГиБН: Новое в переводе жилья в нежилое помещение

Магазин из квартиры: выгодно, но рискованно

Новый порядок сделает процедуру перевода квартир в нежилые помещения более справедливой с точки зрения соседей. Ведь именно они чаще всего страдают от шума или запахов, которые доносятся из кафе, магазинов, кофеен и других заведений, расположившихся за стеной. Спросить обещают всех, кто живет справа и слева от будущего нежилого помещения и даже сверху. Планируется, что участвовать в принятии решения - быть или не быть парикмахерской или магазину вместо квартиры - обязательно должно максимальное количество жильцов подъезда, в котором находится помещение, - две трети от их общего количества.

Этот материал доступен в украинской версии.

Рядом магазины, медцентры, офисы. Когда будете оформлять протокол общего собрания, отдельно укажите, что эти условия были соблюдены.

Как открыть в квартире офис или магазин?

.

Можно ли перевести квартиру из жилого помещения в нежилое, чтобы сдавать дороже?

.

Хочешь открыть магазин в жилом доме? Уговори!

.

В нашем доме поселился...

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Магазин в жилом доме -- право собственника
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Меланья

    Повторный выезд на полосу встречного движения

  2. Прохор

    Но внесли так же изменения в ст 121 Купап где появилась ответсвенность за управление просроченым авто на еврореестрации. Штраф за это 8500 грн, а за второй раз в течении года 17000 грн. Так что так

  3. ciububbwe

    ПриватБанк погасил карту и закрыл ее . В банке а почему вы ее хотите закрыть , я ответил не хочу кормить дормоедов . И как камень с души ,что всем желаю жить без кредитов . P.s они ещё не раз звонили предлагали взять карту уже не 10 тысяч грн ,а 25 ??. Спасибо Вам Тарас за объективные объяснения и советы . Дай бог здоровья !

  4. Пелагея

    Спасибо, очень хороший канал . Вы молодец ????

  5. Аграфена

    Таким образом как минимум 3 млн людей будут втянуты в партию АЕС и исходя из того что АЕС своими предложениями и забастовками добилась для себя только ништяков, то думаю они и дальше получат свой гешефт.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных