Может ли жена отказаться от поручительства по ипотеке после развода

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

При взятии ипотечного займа обычно один из супругов является заемщиком, а второй — его созаемщиком или поручителем. В обоих случаях ответственность за своевременную уплату взносов несут оба супруга. При разводе они должны поставить в известность банковское учреждение, выдавшее ипотечный заем. Банк предлагает вариант раздела квартиры и невыплаченного долга, который удобен ему. Но это решение может не совпадать с решением, принятым судом в результате бракоразводного процесса, или соответствующими пунктами брачного договора. Поэтому придется искать альтернативный вариант, который удовлетворит банка-кредитора, самих супругов и не будет противоречить судебному решению, принятому при разводе.

Поручитель не имеет прав на приобретаемую заемщиком недвижимость и не погашает кредит вместе с ним, но он дает письменную гарантию банку, что обязуется исполнять кредитные обязательства заемщика, если тот не сможет сделать этого самостоятельно.

Если давний друг или близкий родственник просит вас поручиться за него перед банком по кредиту, уверяя, что ваша подпись в договоре — формальность, не спешите соглашаться. Поручительство — это большой риск: подпись на чужом кредитном договоре может обернуться большими финансовыми и даже уголовными проблемами. Поручитель не имеет никаких прав на имущество, приобретаемое заемщиком в кредит, но несет за него полную ответственность перед банком.

Чем рискует поручитель по кредитному договору

Многие из жителей Латвии, которые в свое время стали гарантами по кредитам своих супругов, детей или друзей, даже не подозревают, чем им это грозит. Несколько лет тому назад банки раздавали деньги направо и налево, а тех, кто сомневался — брать или не брать, даже уговаривали. В результате половина латвийского населения оказалась должниками, а вторая половина — поручителями гарантами по этим долгам.

Насчет половины населения мы, конечно, утрируем. Но вот то, что большинство гарантов не предполагают, в какую ловушку они угодили, это точно. Тамара и Андрей когда-то были любящими супругами. Потом любовь куда-то делась, и Тамара решила от мужа уйти. Не остановила даже новая квартира, купленная всего каких-то десять лет тому назад в кредит, взятый на 30 лет.

Жена просто съехала на съемную жилплощадь. Ипотечный кредит был оформлен на Андрея. Он каждый месяц перечислял со своей зарплаты деньги на его погашение. Тамара тоже работала и вносила свой вклад в общий семейный бюджет, а также управлялась по дому, стирала, убирала, готовила. Однако при разводе Тамара не стала претендовать на свою часть. Все совместно нажитое имущество она оставила бывшему мужу.

Даже мебель, чашки и ложки не стала делить. А вот с нее обязательства никто не снял. Тамара прекрасно помнит, как подписала документ на одной страничке, где соглашалась стать поручителем по ипотечному кредиту. Это означает, что в случае, если Андрей перестанет погашать долг, за него придется это делать Тамаре.

Но она знает, что ее бывший муж порядочный человек, поэтому верит, что за свою квартиру он расплатится сам. И до недавнего времени Тамара даже не подозревала, как еще поручительство может отразиться на ее жизни. Недавно женщина решила взять в лизинг машину. Старая совсем прохудилась, а работа у Тамары такая, что без машины никак.

Зарплата у нее хорошая, выплачивается официально. Но, несмотря на это, банк отказал ей в лизинге на том основании, что она является гарантом по ипотечному кредиту бывшего мужа. Получается, что поручительство за кредит другого лица может серьезно повлиять на жизнь любого человека. Можно ли стать поручителем по нескольким кредитам? Не будем уточнять, зачем кому-то такое может понадобиться, бизнес-схемы есть разные. Так вот тем, кто задумает подобное, сообщаем, что уже довольно длительное время в Латвии действует Кредитный регистр.

В нем записаны не только люди, взявшие в долг, но и люди, выступившие поручителями по этим долгам. Поэтому все кредитные учреждения с легкостью могут проверить, нет ли у человека, готового выступить гарантом, ранее заключенных подобных договоров. К слову, любой человек имеет право раз в год в Кредитном регистре получить бесплатно информацию о том, какие у него кредиты и вообще связанные с займами обязательства.

В Интернете это делается через домашнюю страницу Банка Латвии. Сложных случаев с поручительством в Латвии на сегодня немало. В этот центр мы пришли, чтобы узнать все о правах и обязанностях поручителей. Консультанты объяснят, какие они видят пути решения этих проблем, какие должны быть дальнейшие действия человека, могут помочь написать заявление и так далее.

Работает центр под эгидой Ассоциации коммерческих банков и поэтому у его сотрудников есть возможность найти нужные контакты для клиентов разных банков. Если заемщик уже давно пытается контактировать с банком, он писал заявление, ходил туда на консультацию, но ничего не получается и разговоры эти не продуктивны, остается так называемый процесс медиации.

Что это такое? Это возможность клиенту и банку встретиться на нейтральной территории — то есть в центре. Разговором руководит медиатор, имеющий специальное образование и сертификат. Его задача — настроить обе стороны на открытый разговор, чтобы они нашли какое-то решение. Самое главное — что люди могут получить консультативную помощь совершенно бесплатно.

Оказывается, возможность консультации на нейтральной территории включена в социальную хартию, которую подписали банки. Именно поэтому Ассоциация коммерческих банков и создала такой центр. И выяснили, что обязанности эти практически те же самые, что и у человека, взявшего кредит.

Пока все хорошо, поручитель о своем обязательстве даже нередко забывает. Но стоит только должнику перестать погашать долг, как банк тут же вспомнит о гаранте. Возможно, поручитель может стать свободным, если сам должник собирается пойти процедуру банкротства? Дополнительно он еще гасит все расходы по процедуре банкротства.

Это позволяет всего лишь за год-другой формально освободиться от долгов. Но поручителя все это не освобождает от его обязательств. Пока банкрот платит администратору и погашает какую-то сумму от кредита, банк все равно будет требовать от поручителя оплатить имеющуюся на тот момент задолженность. Если договор между банком и заемщиком прекращен, то с поручителя потребуют весь остаток кредита.

Если еще имеются какие-то штрафы за просроченные платежи, то и их тоже. Самое страшное для поручителя — лишиться своей недвижимости. Несмотря на то, что его квартира не заложена, эта опасность реальна. Если с человеком, взявшим кредит, уже судились, продали недвижимость, которая была заложена, и весь кредит все-таки не погасили, такой же судебный процесс можно вести и против поручителя. Судебный исполнитель может точно так же продавать его имущество.

Так что, если взявший кредит человек оформляет банкротство, тогда это стоит делать всем вместе — и ему, и поручителю. Если это муж и жена, то на данный момент что будет в ближайшем будущем с законами, предсказать не беремся еще возможно семейное банкротство, чтобы освободиться полностью от долгов. Процедура оформления банкротства для поручителя будет такой же, как и для человека, который взял кредит. Суд назначит ему администратора неплатежеспособности. В итоге есть один кредит и по нему два банкрота.

Наши консультанты настоятельно советуют, если дошло до такого, должнику и поручителю вместе приходить и договариваться с банком. Возможно, обойдется и без банкротства. Но не факт, что поручителям стоит безоговорочно доверять советам банковских консультантов. В Латвии уже имелись случаи, когда после банкротства самого должника окружной суд принимал решение об освобождении поручителя от обязательств. Янис однажды стал поручителем по кредиту своего друга Ивара. У Ивара решалась судьба — он хотел создать семью, а жить молодым было негде.

Происходило все это на самом пике строительного бума. Цены на квартиры в новостройках зашкаливали, но тогда казалось, что они будут расти и дальше, и все спешили купить жилье как можно скорее. У Ивара была очень хорошо оплачиваемая работа в смежной со строительством отрасли. Поэтому Янис согласился стать гарантом. Он не сомневался в друге. Не сомневался в том, что тот, даже если будет испытывать финансовые затруднения, никогда не переложит свои трудности на его плечи.

Скорее всего, так бы и было, но Ивар погиб в аварии. Его жена оказалась не в состоянии ежемесячно погашать более евро. И вот тут-то и подошла очередь держать ответ поручителю. А Янис к этому времени тоже создал свою семью. У него есть жена и дети, которых нужно содержать.

Наследницей квартиры считается жена Ивара. Янис с нею никогда не дружил и не собирался поручаться за ее ипотечный кредит.

Неужели со смертью кредитора не заканчиваются обязательства поручителя? По закону, после смерти человека, его наследники принимают вместе с имуществом и обязательства наследодателя.

Они должны теперь платить по его долгам. При этом обязанности поручителя так и остаются его обязанностями. Ключевое слово тут — он поручился не за конкретного кредитополучателя, а за конкретный кредит! Хуже всего для поручителя то, что в случае, если наследники не смогут платить по кредиту, он будет обязан погашать эти немереные тысячи, а квартира останется собственностью наследников. Вот где ужас-то!

Именно в такую ситуацию и угодил Янис. Он не может приобрести жилье для своей семьи, так как вместо этого вынужден оплачивать приобретение жилья для совершенно постороннего человека. Самый лучший способ в такой ситуации, это оформить банкротство. Так как у самого Яниса нет своей недвижимости, то через пару лет процесс неплатежеспособности закончится, и нашего героя освободят от долга. Это позволит ему сэкономить средства и впоследствии купить собственную квартиру без страха, что ее отберут в счет долга умершего друга.

Так что поручительство — это довольно страшная вещь. За красивые глаза вы готовы стать гарантом для родственника, друга или чужого человека. Потом этот человек на голубом глазу сообщает, что его зарплата стала мала и перестает платить банку за квартиру, в которой живет.

Банк потребует, чтобы по его долгам расплачивались вы. Допустим, вы безропотно будете погашать чужой кредит.

Могу ли я выйти из поручительства после развода?

Многие из жителей Латвии, которые в свое время стали гарантами по кредитам своих супругов, детей или друзей, даже не подозревают, чем им это грозит. Несколько лет тому назад банки раздавали деньги направо и налево, а тех, кто сомневался — брать или не брать, даже уговаривали. В результате половина латвийского населения оказалась должниками, а вторая половина — поручителями гарантами по этим долгам. Насчет половины населения мы, конечно, утрируем.

Как спастись поручителю?

Добрый день. В соответствии со ст. Если такой срок не установлен, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иска к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства. Статья Договор поручительства По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

Расторжение договора поручительства

Поручительство является одним из способов поручения перед кредитодателем за факт того, что другое лицо будет исправно выполнять свои кредитные обязательства. Для вступления поручительства в силу обязательным является заключение соответствующего договора между кредитором и лицом, желающим стать поручителем. С точки зрения действующего законодательства Украины, поручитель обязан отвечать перед банковским учреждением за действия физического или юридического лица, получившего кредитные средства. Это также значит и то, что лицо, являющееся поручителем, не имеет права отказываться от своих обязанностей без согласия кредитодателя. Поручитель обязан возмещать денежные средства кредитору в том случае, если лицо, получившее кредит, не выполняет или отказывается от выполнения своих обязательств. Факт и условия поручительства определяются в договоре поручительства. К таким условиям могут принадлежать суммы выплат, сроки их проведения и т. На сегодняшний день многие украинцы, которые ранее поручились за своих родственников или друзей, обязаны выполнять их кредитные обязательства. Воспользовавшись нижеизложенной информацией, вы, как поручитель, сможете защитить свой бюджет от посягательств со стороны банка. В нашей практике имеются дела, когда суд выносил решения в пользу поручителя, полностью освобождая его от обязательств по кредиту другого лица.

Друг просит стать поручителем по кредиту. Чем мне это грозит?

.

.

.

Поручительство в ипотеке

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ипотека при разводе: если супруги не ДОГОВОРИЛИСЬ
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. ualdoubthank

    В декорации нужно указывать деньги которые вам перекинули на карту ?

  2. kunmachoto

    Не покрутить, а ломать суставы. как мусора ссср

  3. Федосья

    Дело в том что у Порошенко-Вальцмана рейтинг доверия менее 10%.

  4. Аким

    Тарас! Данная тема ОЧЕНЬ интересная! Продолжай в том же духе!)

  5. sporercaras

    Если париться такими вопросами, лучше вообще от общения с бабами отказаться. Потому что сколько бы им не было лет, они могут попытаться обвинить в изнасиловании. И им чисто с правовой точки зрения за это скорее всего ничего не будет. А так если есть 14 лет, но нет 16, то должно очень сильно не повезти, чтобы быть привлечённым. Даже если и привлекут, то скорее всего будет условка, т.к. тяжесть небольшая.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных