Если площадь квартиры больше чем в договоре 214 фз

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Почти в каждый договор участия в долевом строительстве по инициативе застройщика включается пункт о доплатах в случае изменения общей площади квартиры по итогам замеров специалистами бюро технической инвентаризации БТИ. Если площадь жилья оказывается меньше, чем оговорено в ДДУ, застройщик возвращает разницу. Если больше, предполагается, что платить придется дольщику. Подобная практика отсроченного окончательного расчета применяется также в новостройках, возводимых по договорам ЖСК , и в немногочисленных жилых комплексах, квартиры в которых продаются по различным серым схемам. В договоре могут быть предусмотрены разные варианты взаиморасчетов. Если отклонения оказались больше, то заключается дополнительное соглашение и производится доплата.

Есть ли у кого-нибудь положительная практика по оспариванию условия договора участия в долевом строительстве МКД между физ. Изменение цены квартиры на основании только лишь обмеров уполномоченной организации БТИ и им подобные , то есть в одностороннем порядке застройщиком.

Обмерами квартир занимаются кадастровые инженеры компаний, имеющих соответствующую лицензию. У таких специалистов есть необходимое оборудование и инструменты, они знают методику, по которой определяется площадь и заполняются документы. Когда дом готов, застройщик приглашает инженера на объект. Обмеры жилых помещений идут параллельно с вводом дома в эксплуатацию.

Внезапный метр: можно ли не оплачивать лишнюю площадь в новостройке

Почти в каждый договор участия в долевом строительстве по инициативе застройщика включается пункт о доплатах в случае изменения общей площади квартиры по итогам замеров специалистами бюро технической инвентаризации БТИ.

Если площадь жилья оказывается меньше, чем оговорено в ДДУ, застройщик возвращает разницу. Если больше, предполагается, что платить придется дольщику. Подобная практика отсроченного окончательного расчета применяется также в новостройках, возводимых по договорам ЖСК , и в немногочисленных жилых комплексах, квартиры в которых продаются по различным серым схемам. В договоре могут быть предусмотрены разные варианты взаиморасчетов.

Если отклонения оказались больше, то заключается дополнительное соглашение и производится доплата. Обычно размер доплаты застройщики рассчитывают исходя из той стоимости квадратного метра, по которой была продана квартира. Несколько лет назад были попытки навязать дольщикам обязанность платить по рыночным ценам, действующим на момент сдачи дома. В настоящий момент нелояльная к покупателям формулировка ушла в прошлое.

Частным случаем корректировки конечной площади является изменение в ходе строительства функционального назначения помещений. Например, часть просторной лоджии превращается в кухню.

Площади балконов и лоджий считаются с понижающим коэффициентом и оплачиваются не полностью. За кухонные метры берут плату без скидок. Соответственно, из-за пересмотра проекта в процессе возведения ЖК покупателю придется доплачивать за неожиданное расширение кухонного пространства.

Впрочем, положение договора о том, что увеличение или уменьшение площади не влечет за собой никаких доплат со стороны покупателя и застройщика, должно вас насторожить. Компания может намеренно включить данный пункт, заранее зная, что квартиры будут уступать проектным в размере.

Вопрос законности включения данного условия в договор долго дискутировался. В соответствии с этим законом, покупателю должны быть предоставлены услуги или товары именно в том количестве или качестве, которое описано в договоре. Если продавец поставил услугу в неполном объеме построил квартиру меньшей площади , он должен возместить клиенту потери. Если, напротив, сделал больше, чем намеревался, то покупатель ему ничего не должен ибо не просил строить более просторное жилье. Он постановил, что все расходы ложатся на просчитавшегося в проекте застройщика, так как покупатель не в состоянии повлиять на процесс изготовления товара, в конкретном случае — на строительство квартиры.

Понятно, что застройщики, рассчитывающие на правовую некомпетентность покупателей, долго еще будут включать данный пункт в договоры. Поэтому надо быть готовым отстаивать свое потребительское право в суде. Search Search. Согласно этому пункту, измерения производятся непосредственно перед вводом дома в эксплуатацию. Доплату прописали в договоре В договоре могут быть предусмотрены разные варианты взаиморасчетов. Просчет в квадратуре — вина застройщика Вопрос законности включения данного условия в договор долго дискутировался.

Категории Проверка застройщика. Приёмка квартиры. Покупка новостройки. Долевое участие. Теги покупка новостройки. Встречные сделки: риски и условия. Получение ипотеки: ограничения по возрасту и семейному положению. Бесплатная приватизация квартиры. Количество зарегистрированных договоров долевого участия ДДУ в России за девять месяцев года… читать далее Евразийский банк развития профинансирует замену лифтов в России. Евразийский банк развития ЕАБР намерен профинансировать в объеме 10 млрд рублей ускоренную замену… читать далее Новый детский сад введен в эксплуатацию в Мурино.

В Мурино введен в эксплуатацию встроенно-пристроенный детский сад на мест. Все новости. Один жилой комплекс хорошо, а два - лучше! В завершающую стадию строительства перешли сразу два малоэтажных жилых комплекса на Царскосельских… читать далее. Почему недвижимость в мегаполисах обречена… на рост цен. Среди людей, интересующихся недвижимостью, наблюдаются два непримиримых лагеря. Одни — уже купившие… читать далее. Все статьи. Видеосюжеты по теме.

Советы по теме Меняем вторичку на новостройку с доплатой. Нормативы высотности небоскребов. Подборки квартир Новостройки Петродворцового района. Квартиры у метро Площадь Мужества.

Новостройки Колпинского района. Комнаты у метро Сенная площадь. Все подборки. Новости Главные новости на рынке недвижимости за 29 ноября. Рынок недвижимости будет меняться еще несколько лет. Рынок недвижимости как любая сложная система будет меняться ещё несколько лет.

На первичном рынке апартаментов растет доля повторных покупок. Вопреки прогнозам, после вступления в силу изменений в ФЗ, количество инвестиционных сделок с… читать далее Статьи Квартира меньше парковки. Стоит ли покупать микрожилье. Наблюдающаяся с начала кризиса тенденция к постепенному снижению площади жилья в крупных городах… читать далее Союз строительных объединений и организаций приглашает принять участие в работе XVII Съезда… читать далее А есть ли толк в риэлторах?

Вот бы были магазины квартир! Зашел, выбрал, что нравится, и сразу купил! К сожалению, покупка и… читать далее Нужно ли платить налог за переуступку. Отвечает юрист. В декабре года я продала квартиру в новостройке, приобретенную по договору долевого участия … читать далее

Изменение площади квартиры при долевом строительстве

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Недвижимость РИА Новости. Внезапный метр: можно ли не оплачивать лишнюю площадь в новостройке

Квартира больше, чем по договору. Надо ли доплачивать застройщику?

Согласно ФЗ, расторжение ДДУ допускается только при существенном расхождении между проектной и фактической площадью. В данном случае речь идет о студии, то есть квартире малой площади, и увеличение на 2,8 кв. Если так и есть, то дольщик имеет все основания для расторжения ДДУ в судебном порядке по п. Если дольщик не пожелает воспользоваться своим правом на расторжение договора, то возникает новый вопрос, связанный с обязанностью доплаты за излишние квадратные метры. Здесь необходимо изучать положения договора, касающиеся порядка формирования цены ДДУ и ее оплаты.

Если площадь квартиры больше чем в договоре 214 фз

Отклонение фактической площади от проектной в квартирах, созданных на основании договоров долевого участия, является самым распространенным основанием для изменения размера финансирования, установленного ранее таким договором. Такое изменение оформляется сторонами отдельным соглашением и допускается только в тех случаях, когда изменение цены , а также условия и случаи такого изменении предусмотрены договором. На практике такое изменение цены, в зависимости от наличия соответствующего условия, возможно в обе стороны:. При этом расчет сумм осуществляется исходя из разницы в фактической и проектной площади, умноженной на стоимость квадратного метра. Согласно положениям ст. Такая цена определяется в ДДУ до его заключения, является по общему правилу неизменной и уплачивается в установленном порядке. Положениями п. Согласно ст. Если объект долевого строительства создан застройщиком с отступлением от условий договора, и оно делает объект непригодным для использования, это дает право дольщику на соразмерное уменьшение цены. В то же время ст.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Возврат квартиры застройщику по ДДУ (214 ФЗ)

Что если площадь квартиры не совпадает с указанной в ДДУ?

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. В большинстве случаев площадь готовой квартиры, построенной по договору долевого участия, отличается от проектной. Поэтому у дольщиков неизбежно возникают вопросы. Можно ли вернуть часть цены квартиры, если площадь оказалась меньше?

.

.

Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной?

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ДДУ
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. rahavedro

    Потрошенко и его прихвостней надо предать Гагагскому суду за демонстративный и циничный геноцид украинского народа!

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных